La plupart des propriétaires d’un logement locatif ces dernières années cherchent à confier la gestion locative à un professionnel. Un gestionnaire immobilier locatif se charge des tâches liées à la location des biens immobiliers, à la réalisation des états de lieux, etc. Pour en savoir plus sur ce métier, lisez cet article.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Un gestionnaire locatif a pour rôle d’intervenir également dans votre immeuble. Il a pour mission de gérer les contrats de location pour le propriétaire. Ce métier représente le lien entre le locataire et le bailleur. Le gestionnaire locatif se charge alors du paiement des loyers et de la taxe des ordures ménagères. Il s’occupe ainsi de toutes les procédures adéquates en cas d’impayés. Souvent, la tâche de la gestion locative est confiée aux agences immobilières, mais il est aussi possible de la confier à une plateforme en ligne ou à un professionnel.
Par ailleurs, de façon générale, un gestionnaire de location immobilière a pour mission d’analyser et de percevoir les dossiers de candidatures de location avant d’éventuels accords du propriétaire, réceptionner les loyers et les rappels en cas de retard, vérifier l’état des lieux avant l’intégration et après la sortie du locataire et entretenir le logement et fournir les informations qu’il faut aux locataires. En outre, il faut savoir qu’il existe une différence entre le syndic de copropriété et le gestionnaire locatif. En effet, le syndic de copropriété se charge de l’administration des parties communes et d’entretenir le paiement des charges de l’immeuble, il se charge aussi de toute la gestion extérieure de la propriété. Quant au gestionnaire locatif, il se charge seulement de la gestion des parties privatives.
Pourquoi confier la gestion de sa location saisonnière ?
Beaucoup délèguent un gestionnaire de biens immobiliers pour location saisonnière, et cela, pour différentes raisons. Tout d’abord, on sait qu’une location classique demande énormément de temps et de l’investissement personnel. Par contre, lorsqu’il s’agit d’une location à courte durée, la gestion représente un grand enjeu, car il est important d’être efficace et de louer rapidement son bien et limiter les vacances locatives. Il est important de s’assurer que le logement reste toujours en bon état à fur et à mesure des locations. Donc, pour optimiser son investissement locatif, il est préférable de prendre un gestionnaire pour sa location saisonnière. Pair ailleurs, les spécificités de la gestion locative saisonnière sont les suivantes :
- La distance ;
- Le ménage ;
- L’aspect du bien ;
- Les états des lieux.
La majorité des locations saisonnières se trouvent dans des lieux touristiques et les propriétaires qui souhaitent louer dans ces lieux habitent loin. Ensuite, la location saisonnière inclut beaucoup de changements de locataires dans une période assez courte. Ainsi, pour faire les états des lieux qui seront sans doute nombreux, il est préférable de faire appel à un gestionnaire immobilier locatif ou allez vers un gestionnaire de copropriété locative dans une agence immobilière. Le ménage fait aussi partie des particularités de la gestion locative saisonnière, car les locataires viennent et repartent très souvent, il faut à chaque fois changer les draps, nettoyer les lieux et tout remettre en ordre. Un professionnel ou une agence travaille avec des femmes de ménage et concierge et les font venir directement.
Il est aussi très important de bien présenter le bien à louer, il faut prendre de très jolies photos et donner envie aux vacanciers d’y vivre le temps de leur séjour. L’endroit doit être très accueillant pour que les vacanciers s’y sentent bien. Un gestionnaire locatif saura justement les attirer. Pour finir, les états des mieux sont une étape importante dans une location saisonnière et bien fréquemment, le propriétaire n’a pas le temps pour cela, il confie donc cette tâche à un professionnel.
Faut-il avoir le même gestionnaire immobilier sur un investissement locatif ?
En fonction des biens que vous avez, vous pouvez soit choisir un seul gestionnaire immobilier locatif pour tous vos biens, ou alors les répartir selon leurs spécificités. Par exemple, si vous avez des biens à louer sur le long terme et d’autres de façon saisonnière, vous pouvez prendre un gestionnaire pour chaque type de location. Ainsi, vous aurez un gestionnaire qui se concentrera uniquement sur vos logements de vacances et un autre pour vos logements à louer dans l’année.
Par ailleurs, le choix d’un gestionnaire locatif est très important. Ce dernier doit être vraiment compétent avec d’excellentes connaissances du marché immobilier. Il devra être capable de gérer les relations avec les locataires et le mandant et avoir des compétences administratives et juridiques.
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